Министерство экономического развития планирует законопроект, который сделает обязательным указание класса энергоэффективности жилых и общественных зданий при их продаже или сдаче в аренду. Об этом сообщает газета «Известия» со ссылкой на проект комплексного плана по повышению энергоэффективности российской экономики.
От A до G. Таблички с классом энергоэффективности на жилых домах продолжают пугать москвичей
Хотя в 2016 году Минстрой России выпустил постановление, утверждающее правила определения класса энергоэффективности жилых домов, а Мосжилинспекция начала присваивать этот класс, среди москвичей до сих пор нет единого мнения о том, зачем это нужно и как такой класс повлияет на их личный бюджет. И, уверены эксперты, это действительно может оказать влияние, но не напрямую и независимо от установленной категории энергоэффективности.
Отправной точкой для пугающего москвичей вопроса энергоэффективности действительно стал 2016 год. 6 июня Минстрой России подписал знаменитое Постановление № 399/пр, регламентирующее правила отнесения жилых домов к классам энергоэффективности. В документе агентства не только перечислены возможные категории, всего их девять, но и приведен пример этикетки, которая должна быть размещена на стене жилого дома. Но многочисленные СМИ, воспользовавшись инициативой агентства, стали описывать «преимущества» нововведений и приводить конкретные примеры того, как эта энергоэффективность повлияет на жилищные и эксплуатационные расходы. Это, в свою очередь, породило многочисленные слухи о том, что «неудачный» класс жилого дома может буквально разорить жильцов, в то время как «удачный» класс, напротив, значительно снизит счета за электричество.
Эксперты уверяют, что в этой формулировке есть определенная логика, но в целом опасения москвичей основаны на непонимании самой сути инициативы. Да и сами власти, видимо, еще не поняли этого.
Девять классов и не больше
В постановлении № 399/пр Министерства строительства от 6 июня 2016 года перечислены девять классов энергоэффективности, которые могут быть присвоены тому или иному жилому дому.
«Класс энергетической эффективности многоквартирного дома обозначается римскими буквами по шкале от A++ до G величиной отклонения удельного годового потребления энергетических ресурсов от базового показателя», — говорится в документе.
Другими словами: После определенного теста на фасаде жилого дома может появиться вывеска с одной из букв классификатора. С буквой «G» здание имеет крайне низкую, если не экстремально низкую, энергоэффективность. В Москве таких домов почти нет. Если на табличке написано А++, то жильцам повезло, потому что их квартира находится в доме с наивысшим рейтингом энергоэффективности. Однако и в Москве таких зданий очень мало.
| Категории энергоэффективности | ||
|---|---|---|
| Символ класса энергоэффективности | Название класса энергоэффективности | Значение отклонения фактического значения удельного годового потребления энергетических ресурсов от базового уровня (%). |
| A++ | Высочайший | -60 включительно и менее |
| A+ | Высочайший | от -50 включительно до -60 |
| A | Очень высокий | от -40 включительно до -50 |
| B | Высокий | от -30 включительно до -40 |
| C | Повышенный | от -15 включительно до -30 |
| D | Нормальный | от 0 включительно до -15 |
| E | Пониженный | от +25 включительно до 0 |
| F | Низкий | от +50 включительно до +25 |
| G | Очень низкий | более +50 |
Если посмотреть на район Крылатское, то большинство домов здесь относятся к классам D (нормальный) или F (низкий), и так происходит почти во всем районе города. Конечно, есть и дома, получившие категорию «С» или «В» и т.д., но их просто меньше.
Узнать, какая категория энергоэффективности присвоена жилому дому, можно на сайте «Реформа ЖКХ» (www.reformagkh.ru), где после ввода полного адреса нужно перейти в раздел «Паспорт». Однако это не является гарантией того, что данная информация действительно доступна. Это связано с тем, что категория присваивается не обязательно, а по запросу. Однако нельзя исключать, что сам сайт «Реформа ЖКХ» не содержит полной информации.
По данным Мосжилинспекции, с 2016 года, когда вышел указ Минстроя, то есть за пять лет, чуть более 15 000 домов в Москве была присвоена категория энергоэффективности, что составляет всего 13% от общего числа домов в районе города. Вероятность того, что дом пройдет необходимую оценку, крайне мала.
Класс ради класса
Как поясняют в Московской жилищной инспекции, для того чтобы жилой дом был отнесен к классу энергоэффективности, лицо, ответственное за содержание дома, например, сама управляющая компания, должна представить в инспекцию соответствующую документацию. На этой основе эксперты инспекции производят необходимые расчеты для выполнения категории.
Кроме того, управляющая компания должна не реже одного раза в год готовить предложения по повышению энергоэффективности здания и согласовывать их с собственниками квартир. Такие предложения могут быть: Ремонт окон, замена бытовой техники, установка более современных энергосберегающих лампочек, проверка термостата в системе отопления и т.д. Если собственники согласны с этими предложениями управляющего недвижимостью, эти идеи должны быть одобрены на собрании.
Другими словами, инициатива должна исходить как от лидера, так и от владельцев. И даже в Москве не все так хорошо, как кажется.
Тем не менее, по словам брокера Максима Шувилина, в 2017 и 2018 годах желание получить рейтинг энергоэффективности дома все же было, но исходило оно в основном от застройщиков и продавцов квартир в новостройках.
«Высокий рейтинг энергоэффективности был своего рода рекламой для жилого дома. И он активно использовался. Более того, покупатели квартир в новостройках изначально обращали внимание на класс энергоэффективности здания, в котором они покупали квартиру. Но потом это желание пропало», — утверждает Шувилин.
По словам эксперта, в большинстве случаев покупатели обращают внимание на цену будущей квартиры, развитость инфраструктуры района, наличие зеленой зоны возле дома и т.д. В то же время высокий энергетический класс оказал меньшее влияние на решение о покупке квартиры.
«Таким образом, категория энергоэффективности отступила на второй или даже третий план как некая фигура, определяющая качество жилого дома», — резюмирует эксперт.
Однако сама концепция не исчезла бесследно. 6 апреля 2018 года вступили в силу новые требования к энергоэффективности жилых домов, утвержденные Минстроем России. Новые правила являются особенно обязательными для жилых зданий, которые на момент ввода в эксплуатацию были недавно построены, реконструированы или отремонтированы. Для других эти правила не действуют. Поэтому строители должны соблюдать определенные нормы, но не должны пренебрегать классом энергоэффективности, если это не влияет на продажи.
Какие буквы что обозначают
Классы энергоэффективности присваиваются каждому жилому зданию, независимо от того, является ли оно «новым» или частью старого фонда, и класс обозначается определенными буквами.
В России к ним относятся следующие:
- — Высочайший (А++, А+) — расход энергии на 50-60% ниже от среднего показателя;
- — Очень высокий (А) — на 40-50% ниже;
- — Высокий (В) — на 30-40% ниже;
- — Повышенный (C) — на 15-30% ниже;
- — Нормальный (D) — на 0-15% ниже.
Кстати, старые дома также имеют низкую (E), низкую (F) и очень низкую (G) категории, где потребление до 50% выше среднего.
«Существует множество факторов, влияющих на энергоэффективность: Они включают использование ограждающих конструкций и окон с низкой теплопроводностью, детальное проектирование архитектурных блоков для снижения теплопотерь, использование регуляторов отопления и энергосберегающих приборов», — объясняет Антон Детушев, управляющий директор Ikon Development.
Влияет ли присвоение класса энергоэффективности на сам класс ЖК?
Буква, присвоенная жилому зданию, не влияет на его классификацию.
Деление имущества на «стандартное», «бизнес», «премиум» и т.д. является чисто экономическим и не отражено в СНиПах и ГОСТах.
Но, конечно, министерство предписывает соблюдение. В дорогой недвижимости почти все объекты построены в высшем, очень высоком и самом высоком классе энергоэффективности. Материалы используются другие, их эксплуатационные характеристики выше», — объясняет Сергей Мохнарь, руководитель отдела развития Группы ПСК (Санкт-Петербург).
«В квартирах более низкого класса не учитывается дорогостоящее оборудование и материалы, так как они также увеличивают стоимость квадратного метра, а значит, сам класс жилья должен быть выше. Энергоэффективность влияет только на конкурентоспособность строителей. То есть, если это продукт бизнес-класса, то он имеет такие «бонусы», как энергоэффективность.
В долгосрочной перспективе все объекты должны иметь высокую энергоэффективность», — говорит Александр Моор, руководитель Общероссийского центра национальной строительной политики.
Важна ли эта информация для потенциального собственника?
Каждая буква обозначает процент потребления энергии на отопление, водоснабжение и вентиляцию.
Дома, относящиеся к высшему классу, потребляют гораздо меньше энергии, а значит, их счета будут гораздо ниже.
«Преимущества снижения общего потребления энергии уменьшают суммы счетов за электричество. А также в дополнительных льготах по налогу на имущество на энергоэффективные здания», — объясняет Сергей Мохнар.
Буква» в проектной документации не оказывает реального влияния на решение потенциальных покупателей выбрать тот или иной объект недвижимости. Трудно заранее рассчитать будущую экономию на счетах за электричество, но, тем не менее, эта «деталь», если присмотреться, явно является преимуществом.
Зачем нужно экономить ресурсы
Во-первых, заботьтесь о природе. Дома с высокой энергоэффективностью наносят меньше вреда окружающей среде: они не используют больше ресурсов, чем необходимо, и помогают экономить энергию и воду. Например, эти здания значительно сокращают выбросы парниковых газов (на 62%) и снижают потребление питьевой воды. Сэкономленная таким образом энергия поможет замедлить глобальное потепление.
Во-вторых, для комфорта самих пассажиров. Высококачественная изоляция сохраняет тепло осенью и зимой, а автоматические механические системы регулируют температуру в помещениях, чтобы в здании всегда был приятный микроклимат, даже когда меняется погода.
В-третьих, чтобы сэкономить деньги. Жители платят меньше за коммунальные услуги, потому что используют меньше ресурсов. Благодаря индивидуальным и общедомовым счетчикам и надежным системам отопления владельцы квартир платят только за то, что они реально используют. Например, с автоматической системой отопления, которая поддерживает комфортную температуру и меняет ее в зависимости от погоды, дом может сэкономить до 300 000 ₽ в месяц. За один сезон это означает экономию в 5 тысяч ₽ для каждого дома.
Какие есть классы энергоэффективности
С 2016 года, согласно постановлению Минстроя РФ, каждому дому в России присваивается класс энергоэффективности. Чтобы понять, сколько энергии потребляет здание, эксперты определили девять категорий.
Классы энергоэффективности и их экономичность
| Название класса | ||
|---|---|---|
| А++ | Высочайший | Экономия более 60% |
| А+ | Высочайший | Экономия от 50% до 60% |
| А | Очень высокий | Экономия от 40% до 50% |
| В | Высокий | Экономия от 30% до 40% |
| С | Повышенный | Экономия от 15% до 30% |
| D | Нормальный | Экономия до 15% |
| Е | Пониженный | Теряет до 25% |
| F | Низкий | Теряет от 25 до 50% |
| G | Очень низкий | Теряет более 50% |
Сколько тепловой энергии сберегает или теряет здание
Источник: Министерство юстиции
Дома высшего класса — A++, A+, A и B. Благодаря отличной изоляции и современному оборудованию можно сэкономить от 30 до 60 % ресурсов. Как правило, это новые здания, для которых будущий класс энергоэффективности определяется уже на этапе строительства. Класс можно найти в проектной декларации, официальном документе застройщика.
Обычный класс энергоэффективности — D. Дом этого класса экономит до 15% ресурсов и не нуждается в улучшении.
Самый низкий класс — G. Это означает, что дом теряет около половины своей тепловой энергии. Например, некачественные стеклопакеты или деревянные окна пропускают холод, и в доме приходится раньше открывать обогреватели. И если трубы где-то протекают, жильцы платят за это — так же, как и за потребление воды.
В России запрещено принимать здания с классом энергоэффективности ниже B. В настоящее время дома дореволюционного и советского периодов обычно относятся к более низким классам энергоэффективности. Но даже их можно улучшить — например, установить счетчики, энергосберегающие лампы, датчики движения и обновить фасад.
Тенденция строить максимально энергоэффективное жилье в нашей стране растет: сегодня около 2,2 тыс. жилых домов, построенных в России (23 % от общего числа), соответствуют самым высоким классам А, А+ и А++. Одним из лидеров рынка является компания «Донстрой», которая реализует проекты с высокими категориями энергоэффективности. В начале 2022 года компания построит 1,8 миллиона квадратных метров квартир класса А+ и А+, что составляет 80 % от общего объема текущего строительства компании.
Что такое литера в техническом паспорте
Не могу разобраться, что обозначает буквенное и цифровое обозначение литер в техпаспорте на объект недвижимости, помогите разобраться!
Похожие вопросы по техническим паспортам:
- Должна ли указываться литера в кадастровом паспорте?
- Что означает, если в кадастровом паспорте стоит литер «а»?
- Если дом разделен в натуре при делении земли нужно ли присваивать литеру для второй части
- Как заказать кадастровую выписку на литер «Г» гаража?
- Какая литера ставится для водопроводной сети в техпаспорте?
- Что значит литера «а» в кадастровом паспорте?
- Какие литеры проставляются в техническом паспорте жилого помещения?
- Понятие литер в техпаспорте на здание
Энергоэффективные здания — не единственная экологическая инициатива «Донстроя». Следуя принципам устойчивого развития, застройщик также сертифицирует свои проекты в соответствии с российскими и международными «зелеными» стандартами. Например, ЖК «Жизнь на Плющихе» стал первым жилым зданием в России, получившим международный экологический сертификат LEED GOLD. Сегодня клуб «Река» в Раменках проходит сертификацию LEED, а крупный проект «Остров» в Мневниковской пойме проектируется в соответствии с требованиями LEED. Два других проекта, «Оливковый дом» и «Суббота», были сертифицированы по российской системе GREEN ZOOM и получили золотой и платиновый сертификаты.
Технический паспорт составляется на основании результатов обследования кадастровым инженером данного объекта недвижимости. Все здания, расположенные на одном участке, делятся на основные и вспомогательные.
Что означают литеры А, Б, В в описаниях технических характеристик жилых объектов
К основным элементам недвижимости относятся здания, которые имеют постоянную структуру и являются основными строениями на рассматриваемой недвижимости. На участке земли может быть одно или несколько основных зданий. С другой стороны, хозяйственные и вспомогательные постройки — это те, которые имеют второстепенное значение по сравнению с основными зданиями на данном участке. К зданиям относятся ванные комнаты, гаражи, сараи и т.д.
Проставляемые литеры в в техническом паспорте на нежилым помещения и здания
Всем зданиям, хозяйственным постройкам и сооружениям на перевале присвоены определенные буквы. Так, принято использовать заглавные буквы русского алфавита — А, Б, В и т.д. — для обозначения основных структур, зданий и сооружений. Буквы используются для обозначения количества этажей, назначения, материала стен, потолков и полов и так далее. Исключением является буква G, которая используется для обозначения помещений определенного типа обслуживания.
Дополнительные литеры в техническом паспорте индивидуального жилого дома
Все пристройки к жилым и нежилым зданиям обозначаются теми же буквами, что и основное здание, и им присваивается порядковый номер — A1, A2, B1, B2 и т.д. Различные пристройки, такие как тамбуры, крыльца, веранды и балконы, обозначаются заглавными буквами русского алфавита, за которыми следует буква основного здания, к которому они относятся — A1, A2, B2, B3 и т.д.
Различные ворота, водопроводные трубы, сараи и заборы обозначены в техническом паспорте различными латинскими номерами.
Как все, наверное, уже знают, технический паспорт может содержать информацию по многим пунктам. В этом случае все буквы, обозначающие категорию здания, строение и сооружение, указываются в основной части паспорта. Вся информация о площади, объеме и внешних размерах, строительных данных, стоимости, износе и т.д. должна быть представлена отдельно по каждой части здания в рабочей части технического паспорта.
Идентификация квартир и комнат приведена в приложении к технической документации на пояснительных страницах с названиями комнат, коридоров, балконов и т.д.
Как правильно писать в адресе литер или литера. Литера в адресе, что значит?
Если у вас возникнут дополнительные вопросы, мы будем рады бесплатно проконсультировать вас по телефону.
Как только строится квартира, будь то частная или в многоэтажном доме, ей присваивается полицейский адрес. Адрес содержит название улицы (переулка, площади), на которой расположено здание, и номер, который содержит не только цифры, но и буквы.
Буква — это обозначение домов и зданий для технической документации для получения каких-либо знаний. Соответствующее письмо указано не в адресе, а на первой странице технического паспорта.
- Построенному зданию между уже имеющимися домами, пронумерованными поочередно, в адресе допишут букву (А, Б и далее по алфавиту).
- Если дом не имеет прямого выхода на улицу, заслонен другими домами, то его адресную табличку дополнит номер корпуса (Ленина дом. 25 корп. 2).
- Строениями обозначаются несколько зданий, расположенные рядом на одном участке с единственным въездом на него. Чаще всего это относится к промышленным комплексам. Основной номер один для всех сооружений комплекса.
Существуют определенные правила присвоения числовых и письменных имен.
Пользователи Интернета на форумах по недвижимости спрашивают, как правильно пишется слово «литра» или «литр». Правильный ответ — «литера».
- Основным зданиям, сооружениям присваиваются заглавные буквы (по алфавитному порядку, исключая «Г»).
- Частям зданий, привязанным к основным: пристройкам, подвалам, мансардам к буквенным обозначениям приписываются цифры (А1, Б3).
- Пристрой, не имеющий отопления (веранда, тамбур, подсобка) литеруются строчными символами (а1, б2).
- Служебные строения обозначаются буквой «Г».
- Заборы, ограждения имеют обозначение в виде римских цифр: I, II, IV.
Все объекты, размещенные на сайте, являются предметом литеры. Письма расположены в следующем порядке:
Определение этого символа «Инструкция по ведению жилищного фонда в Российской Федерации» ref.
«О ТОЛКОВАНИИ ПРАВИЛ ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛИЩНЫМ ФОНДОМ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» — «ПРАВИЛА ЖИЛИЩНОГО АГЕНТСТВА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ».
Согласно разъяснению Городского управления инвентаризации и оценки недвижимости (документ от 31.03.1999 N 1812), маркировке подлежат все элементы земельного участка (включая здания, сооружения, тротуары и т.д.).
В этом случае зданию присваивается номер, независимо от количества зданий на нем. При присвоении и выделении отдельного адреса зданию вместо литерной системы нумерации используется система нумерации блоков (например, Блок 1 и т.д.).
Литер и корпус в чем разница. чем отличается корпус от строения в адресе
Следовательно, буквы не являются частью адреса объекта и используются только для идентификации объекта на одном плане участка.
В разделе Коды, справочники, адреса, в рубрике Коды, справочники, адреса, на вопрос Одинаковы ли дом и здание? автор David Guetta, лучший ответ — разные. Система, используемая в большинстве российских городов, основана на следующем принципе: дома нумеруются от начала улицы, причем нечетные номера располагаются слева, а четные — справа (в Санкт-Петербурге все наоборот). Начало — это конец улицы, ближе к центру, а главное почтовое отделение обычно находится в середине. В этом случае только здание, выходящее на улицу, получает свой собственный номер дома. * Здания, которые не имеют прямого выхода на улицу, т.е. расположены во дворе, получают номер дома. Здание, выходящее на улицу, относится к району 1, а остальные здания имеют одинаковый номер дома и следующие номера районов. * Если здание возводится между двумя зданиями с последовательными номерами (например, 27, 29), после номера ставится буква. Новое здание получает номер, наиболее близкий к букве (27A). Небольшим зданиям, таким как сараи, ворота и т.д., также присваиваются буквы. * Номер здания присваивается зданиям, которые образуют единый комплекс и имеют общий вход с улицы. * Дробная нумерация используется в двух случаях. Для домов, пронумерованных на двух пересекающихся улицах, эти номера разделяются дробью. Порядок нумерации зависит от варианта адреса: дом с номерами 2 по улице Боженко и 42 по улице Ивана Франко называется либо «улица Боженко 2/42», либо «улица Ивана Франко 42/2». Такая система используется, например, в Москве. Если здание возведено на месте нескольких снесенных зданий (например, с номерами 7, 9, 11), такому дому иногда присваивается номер после первого и последнего снесенного дома с перерывом (7/11). Так, например, обстоит дело в Саратове. Другой метод — нумерация блоков. Часто используется нумерация блоков, где каждый блок имеет свой собственный номер, который также представляет собой процент номера дома. Например, номер дома 1507 означает, что это седьмой дом пятнадцатой четверти.
Тема. Учет и составление бухгалтерской и технической документации по участку в инвентарном деле.
Структурированный участок земли, предназначенный для возведения здания со службами, строениями и сооружениями, обслуживающими это здание, и юридически, пространственно и экономически отделенный от смежных участков определенными границами, подлежит обследованию в соответствии с проектом.
При топографической съемке земельного участка необходимо максимально использовать имеющиеся графические планы участка и материалы геодезической съемки.
- сняты все строения, сооружения, опоры, колодцы, зеленые насаждения и другая наземная ситуация;
- установлены физические и сопоставлены нормативные границы отдельных застроенных земельных участков;
- измерена протяженность границ участка и отдельных его частей (угодий, замощений и т.п.);
- выявлены адрес и владелец основного строения;
- установлено назначение объекта (больница, школа, жилой дом и т.п.), материал и этажность основного строения;
- произведено съемочное описание и определение износа служебных строений и надворных сооружений.
При кадастровой съемке необходимо провести съемку земли:
