Совет: Установка регулируемого отопления в жилых и подсобных помещениях помогает уменьшить счета и улучшить условия проживания.
Квартира или дом: 10 советов для правильного выбора
Квартира похожа на тесную камеру, а дом в сельской местности — на рай: ближе к природе, дальше от соседей, меньше шума, больше пространства для жизни.
Однозначного ответа на вопрос, что лучше квартира или частный дом, не существует. Решение должно основываться на ваших потребностях и возможностях и учитывать образ жизни и интересы членов семьи.
Ответив на следующие вопросы, вы сможете решить, что выбрать — дом или квартиру.
Правильно ли вы представляете загородную жизнь?
Те, кто вырос в большом городе и всегда жил в уютной квартире, не всегда хорошо представляют себе, что такое жизнь в сельской местности.
Новые домовладельцы часто сталкиваются с проблемой организации привычных городских удобств. Если житель города не может найти воду в кране, позвонить в коммунальную компанию, выяснить причину и условия отключения и спокойно ждать устранения проблемы, домовладелец должен сам искать причину проблемы. Это может быть замерзшая вода в скважине, засорение скважины или неисправный насос. И вам придется решать проблему самостоятельно.
Подобные проблемы могут возникать и с другими автономными системами: Канализация и водоотведение, электричество, отопление.
Вы должны вкладывать энергию, время и деньги в свой дом. Все коммуникационные системы требуют регулярного обслуживания, сайт — хотя бы минимального обслуживания: регулярная уборка снега зимой, листьев осенью.
Местные жители, лично знакомые с реалиями жизни в сельской местности, способные выполнять минимально необходимую работу своими руками и готовые мириться с некоторыми трудностями, обычно с радостью переезжают из городской квартиры. Те, кто не готов к этим трудностям, скорее всего, будут разочарованы после покупки загородного дома.
Адекватно оценивайте финансовые затраты
Решая, что лучше — построить дом или купить квартиру, следует учитывать и финансовую сторону. Если вы знаете, что у вас есть участок земли и строитель, готовый начать строительство дома, и у вас есть оценка общей стоимости готового дома, то инвестировать в строительство дома очень заманчиво.
Кроме того, коммунальные платежи в сельской местности обычно ниже: плата за воду не взимается, если установлена система водоснабжения из колодца, электричество оплачивается по сниженным тарифам, а автономная система отопления часто обходится дешевле.
Однако многие забывают о расходах на обслуживание автономных систем и содержание дома, которые в конце года могут превысить ежемесячную плату за обслуживание городской квартиры. В доме отдыха всегда есть на что потратить деньги: Ландшафтный дизайн, покупка инструментов и материалов для ухода за домом.
Что лучше: дом или квартира? Плюсы и минусы
Перед покупкой недвижимости у человека есть выбор: квартира в жилом комплексе или дом в сельской местности. Сегодня мы попробуем разобраться, что лучше — квартира или дом: рассмотрим преимущества и недостатки двух вариантов и составим сводную таблицу, сравнив основные параметры.
Пpeимyщecтвa и нeдocтaтки квapтиp в MДК
Многоквартирные дома обычно строятся в жилых районах и в центре города, реже — в пригородах. Площадь квартир варьируется, но средняя площадь составляет 50-100 м².
Плюcы квapтиp
🔸 Дешевое обслуживание. Если рассматривать, что выгоднее с точки зрения эксплуатационных расходов, то выигрывает один уровень. 3A За ремонт общих коммуникаций отвечает управляющая компания (УК) или товарищество собственников жилья (ТСЖ).
🔸 Развитая инфраструктура. Квартиры очень популярны в больших городах. Рядом с МК строятся детские сады, поликлиники, школы, больницы и другие важные социальные объекты. Например, можно ходить в детский сад и школу в одном районе, а затем посещать школу BU3 в том же городе, но в другом районе. Здесь также больше магазинов, банкоматов, развлекательных центров, торговых комплексов — всегда есть что посетить вечером или в выходные.
🔸 Возможность бесплатного переезда. В стране существуют программы по расселению ветхих домов. Если дом, в котором вы живете, признан ветхим или изношенным и не подлежит ремонту, правительство бесплатно предоставит вам новое жилье или выкупит его по рыночной стоимости. Поэтому вы ни при каких обстоятельствах не окажетесь на улице — вы либо получите квартиру, либо деньги на ее покупку.
🔸 Никаких обязательств по уборке. Территория обычно убирается смотрителем, а полы и стены у входов также моются смотрителями. Вам не нужно делать это самому: вы просто платите УК или ТСЖ, а они платят рабочим. Если вы сломали скамейку, манеж или что-то еще во дворе, вам нужно только связаться со смотрителем, а не ремонтировать самостоятельно.
🔸 Высокий уровень безопасности. Можно долго спорить о том, что безопаснее — дом или квартира. Однако в многоквартирном доме соседей гораздо больше; кроме того, в некоторых квартирах есть видеонаблюдение, огороженный двор с пропускной системой или место для швейцара. Квартиру можно оставить на длительное время — например, на 2-3 месяца и попросить соседей позаботиться о ней.
🔸 Доступность транспорта. Города объективно более доступны на общественном транспорте. В крупных городах есть метро, в городах поменьше — трамваи, автобусы и автобусные линии. В любом случае, остановки метро или железнодорожные станции находятся в пределах 1-15 минут ходьбы: При желании вы можете добраться в любую точку города на общественном транспорте.
🔸 Быстрый интернет. В городах больше пользователей быстрого интернета, цифрового телевидения и других IT-разработок. Поэтому с ними легче установить контакт. Кроме того, в больших городах больше вышек для приема сигналов от абонентов: Скорость интернета и качество телевидения выше, а стоимость подключения ниже, чем в небольших городах. Это связано с тем, что провайдеры уже имеют линии в вашем районе, поэтому вам не придется прокладывать отдельную линию для себя.
🔸 Централизованное общение. Вами полностью управляет специальная служба — например, компания по водоснабжению. Вам не нужно самостоятельно ремонтировать или сообщать об аварии — в случае неисправности она будет устранена в кратчайшие сроки. Однако есть один маленький момент — жители зависят от коммунальных компаний, потому что они практически не влияют на скорость их работы.
🔸 Пожарная безопасность. Если вы покупаете квартиру в новом жилом комплексе или на вторичном рынке в многоквартирном доме, вы можете быть уверены в пожарной безопасности. Все высотные здания проверяются пожарной службой. Если бы возникли проблемы, квартиры не были бы проданы. А частные дома можно строить без строгой проверки и с серьезными нарушениями. Другой проблемой является поведение соседей — если они, например, захламляют лестничные клетки, то пожарная безопасность значительно снижается.
Пpeимyщecтвa и нeдocтaтки чacтнoгo дoмa
Частные дома обычно расположены за пределами больших городов. В городе также есть дома, но они очень дорогие. Каждый владелец такой недвижимости имеет свой собственный участок земли.
Плюcы дoмoв
🔺 Хорошая экология. В небольших поселениях меньше автомобилей, заводов и других объектов, оказывающих негативное воздействие на окружающую среду. А деревьев обычно больше: они растут на участках, на улицах, в парках. Они также обычно встречаются вблизи полей, лесов, рек, озер и других природных объектов. Это делает воздух чище, а пейзаж — красивее.
🔺 Большая площадь пола. Если средняя площадь квартиры составляет 50-100 м², то средняя площадь дома — 70-200 м². В частных домах гораздо больше комнат: например, есть спальни для каждого члена семьи, большая кухня, гостиная и санузлы. В них предпочитают жить большие семьи с несколькими поколениями или большим количеством детей. У каждого есть свое личное пространство.
🔺 Их собственное имущество. Выбирая, что лучше — квартира или частный дом, обратите внимание на участок. Если вы выберете дом, то проблем с парковкой не будет — вы можете оставить машину у ворот или заехать во двор. Также на участке можно построить баню, беседку, хлев для сельскохозяйственных животных, бассейн или любой другой объект.
🔺 Можно содержать домашних животных. Если вы живете в своем доме в деревне, вы можете держать несколько собак, кошек, хомяков, волнистых попугайчиков или других животных. Конечно, это можно сделать и в квартире, но в замкнутом пространстве домашние животные могут раздражать вас громкими звуками и запахами. В частном доме вы можете выделить для животных комнату или содержать их в помещении, например, в питомнике или конуре.
🔺 Независимость от коммунальных служб. Включайте отопление, когда оно вам необходимо, а горячую и холодную воду не отключают для обслуживания. Конечно, аварии случаются, но те же специальные службы их устраняют. Кроме того, нагрузка на сеть меньше, чем в городе, поэтому аварий меньше.
🔺 Низкие счета за электричество. Если вы живете в частной квартире, вы платите только за те ресурсы, которые используете. Просто установите счетчики, чтобы не платить по обычному тарифу.
Удобная планировка. По сравнению с квартирами, на рынке существует больше вариантов планировки, так как дома в основном строятся самостоятельно или с помощью компании по индивидуальному плану. Поэтому вы можете выбрать недвижимость с подходящей планировкой. Или вы можете построить свой собственный дом в соответствии с вашими идеями — например, с отапливаемым гаражом в доме, мансардой, террасой или верандой.
🔺 Возможности расширения. Если вы живете в квартире, вы можете расширить полезную площадь только за счет пристройки веранды или незначительного изменения балкона, причем любые изменения должны быть согласованы с соседями. Отдельно стоящий дом можно изменить по своему усмотрению: Вы можете добавить коридор, надстроить второй или третий этаж или добавить несколько комнат. Вы также должны согласовать изменения в поэтажном плане с властями, но соседи не могут запретить вам расширять здание, если вы не займете их землю.
🔺 Низкий уровень шума. Соседи находятся на другом участке, в 5-100 метрах от вас, а не на стене. Во многих сообщениях говорится, что они также могут доставлять неудобства — например, когда они используют бензопилу или подстригают газон по утрам. С хорошей звукоизоляцией эта проблема легко решается, а при необходимости можно вообще избежать контакта с соседями.
Плюсы и минусы квартиры
Квартира обычно находится в городе со всеми его преимуществами и недостатками.
- Обеспеченность коммунальными услугами (отопление, вода, газ, уборка подъезда).
- Близость к школе, больнице, магазинам и т.д.
- Возможность в любой момент закрыть квартиру и уехать, например, в отпуск.
- Детские, спортивные площадки во дворе.
- Хорошие дороги и транспортная развязка, близость остановок общественного транспорта.
- Дети могут сами добираться до школы, ходить на дополнительные занятия, в развлекательные центры и кинотеатры.
- Отсутствие своего двора, беседки для отдыха, бани, гаража.
- Нет автономного отопления.
- Попадаются шумные и конфликтные соседи.
- Сложности с парковкой во дворе.
- Плохая экология в городе.
- Высокие коммунальные платежи.
- Не всегда качественное предоставление коммунальных услуг.
- Беспорядок в подъезде и во дворе.
- Много ограничений, которые нужно соблюдать, чтобы не мешать соседям.
Плюсы и минусы частного дома
Обычно они расположены за пределами города. Жизнь в пригороде имеет свои особенности.
- «Обособленное» существование. Отдых от суеты, скученности, шума.
- Приусадебный участок.
- Баня, гараж, огород, сад.
- Большая площадь, где у каждого есть личное пространство.
- Свобода действий. Можно делать ремонт, слушать музыку, веселиться с гостями.
- Не зальют соседи сверху. Никакого ремонта и музыкальных репетиций за стеной.
- Вы сами следите за порядком и чистотой.
- Есть место для крупных вещей – зимней резины, надувной лодки и т.п.
- Экономия на ОСАГО, некоторых платежах из-за сельской прописки.
- Можно воспользоваться сельской ипотекой.
- Нужен автомобиль.
- Удаленность от основных объектов инфраструктуры.
- Приходится самостоятельно убирать снег, чистить дорожки.
- Текущий и капитальный ремонт – полностью ваша задача.
- Постоянный уход за приусадебным участком.
- Не получится надолго уезжать.
- Существенные затраты на содержание, особенно отопление зимой.
- Ежедневные поездки в город на работу, развоз детей в детский сад и школу.
- Возможно аварийное отключение электричества, при этом восстанавливают питание не так быстро, как в городе.
- Зимой может быть сложно добраться на дома на обычном легковом автомобиле, т.к. за городом дороги могут чистить хуже.
- Нет городской прописки (и, соответственно, привязки к городским школам и больницам).
Принято считать, что содержание дома обходится дешевле, чем коммунальные услуги квартиры. И выгоднее жить в собственном доме. Возможно, отчасти это и так, но в большинстве случаев проживание в сельской местности обходится дороже. Во-первых, резко возрастает стоимость бензина. Во-вторых, если рядом с домом нет газового подключения, то для отопления придется установить электрический котел. Это дорого. В-третьих, вам придется постоянно проводить ремонт, а это стоит денег.
Мы провели сравнение между квартирой и частным домом. Теперь давайте посмотрим, какой вариант лучше для кого.
Кому подойдет квартира?
- Одиноко проживающим людям. Небольшую однушку или двушку в городе проще содержать в порядке силами одного человека.
- Молодым семейным парам без детей.
- Людям, у которых работа связана с постоянными разъездами и командировками. А также заядлым путешественникам. Такое жилье можно надолго оставлять.
- Тем, кто много работает и не имеет времени и сил на уход за коттеджем.
- Родителям школьников и дошкольников, у которых нет возможности постоянно возить детей в школу и сад.
- Тем, кто принимает клиентов в домашнем офисе или студии (репетиторам, мастерам по маникюру и т.д.)
- Типичным горожанам, которые не выносят мух и комаров летом и звенящую тишину зимой.
- Семье, где есть возможность возить детей в школу, сад и кружки.
- Паре, у которой дети уже выросли и живут отдельно.
- Большой семье, где несколько поколений живут вместе.
- Тем, кто «по роду деятельности» много шумит: репетирует, что-то мастерит, разводит собак и т.д.
- Людям, которые предпочитают уединение.
- Тем, кто хочет быть ближе к природе: посадить огород, держать приусадебное хозяйство.
- Обеспеченным семьям, которые хотят использовать дом за городом в качестве летней дачи и места отдыха в выходные дни.
Как организовать водоснабжение
Водопроводная вода — это благословение, о котором владельцы квартир редко задумываются. В частном доме снабжение горячей и холодной водой следует взять в свои руки.
Если нет подключения к электросети, необходимо выкопать колодец. Существуют также проблемы с подключением. Неравномерный расход воды в течение дня делает необходимым установку накопительного резервуара.
- Низкое давление в магистрали оказывается недостаточным для точек водозабора второго уровня.
- Высокое грозит испортить оборудование и запорную арматуру.
Для выравнивания давления в трубе устанавливается резервуар, образующий запас. В течение дня вода потребляется пользователями, а ночью она хранится. Емкость резервуара должна быть достаточно большой и соответствовать расходу.
Полезный совет! Выбирайте контейнеры, изготовленные из пищевой стали. Защита от коррозии у этих сплавов намного выше, чем у обычной нержавеющей стали.
Фильтрация необходима, если источник не дает достаточно чистой воды. Визуального контроля чистоты недостаточно. Необходимо заказать лабораторные исследования для определения содержания нерастворимых частиц и ионов соли. Это не пустая трата денег, а насущная необходимость:
- Механические примеси выводят из строя сантехническое и отопительное оборудование.
- Растворённые соединения накапливаются в организме, ухудшая работу внутренних органов.
После подачи холодной воды и фильтрации горячее водоснабжение должно обеспечиваться бойлером. Параллельно устанавливается газовый или твердотопливный котел для предотвращения отключения системы в случае аварийного отключения электроэнергии. Сжигание дизельного топлива не пользуется спросом — дизельное топливо трудно хранить из-за его сильного запаха и неполного сгорания, при котором выделяются соединения сажи.
Электричество в доме: да будет свет!
Провести электричество в частный дом сложно:
- Заведённую мощность разводят по группам на вводно–распределительные устройства. Шкафов может быть несколько: на главное здание, по этажам, для надворных построек.
- Основные и слаботочные линии группируют отдельно.
- Для мощного оборудования (котлов, тепловых пушек, морозильных камер, варочных панелей) ставят специальные розетки.
- В процессе строительства сложно предусмотреть положение всех электротехнических изделий. Ошибки в проектировании приводят к необходимости протягивания удлинителей.
- Выделенного количества киловатт должно хватать с запасом минимум в 25%, чтобы линии не работали на пределе.
В районах с проблемами электроснабжения следует установить аварийный генератор или источник бесперебойного питания. Стабилизаторы устанавливаются на случай нестабильного напряжения.
Когда читаешь отзывы о монтаже электропроводки в частном доме, становится ясно, что без профессионалов здесь не обойтись. Даже если вы не строите и не покупаете собственный дом со всем необходимым, рекомендуется доверить проверку электропроводки профессионалу.
Тёплые отношения с отоплением
В частных домах с картинными окнами, мансардными окнами, эркерами и оранжереями приятно жить, но они нуждаются в отоплении. Обычная система с радиаторами у окон здесь не подойдет. Необходимо принять некоторые дополнительные меры:
- Устраивать тёплые полы : по отзывам, в комнатах стандартной площади (до 40 м 2 ) с 2–3 оконными проёмами отопления через поверхность пола вполне достаточно без подключения радиаторов.
- Устанавливать теплосберегающее остекление : низкоэмиссионные стёкла удерживают до 80% тепловых калорий, сокращая расходы.
- Добавлять батареи : установка дополнительных радиаторов требуется в просторных помещениях (более 40 м 2 ), в залах с панорамным остеклением, в гостиных с планировкой по принципу светового колодца (открытое вертикальное пространство). Батареи располагают таким образом, чтобы отсекать холодный воздух, поступающий через стёкла.
Совет: Установка регулируемого отопления в жилых и подсобных помещениях помогает уменьшить счета и улучшить условия проживания.
Что выгоднее — купить квартиру или частный дом?
Как правило, отдельно стоящий дом в ближайшем пригороде крупного города стоит не дороже квартиры в новостройке. Трудно назвать абстрактную цену дома — каждый объект имеет свои характеристики, которые влияют на цену. Прежде всего, это местоположение, общая жилая площадь, материалы, использованные при строительстве, и стоимость земли, на которой построен дом. В Москве, например, небольшой коттедж площадью менее 100 м² на расстоянии 20 км от МКАД можно купить за 4-5 млн рублей, что сопоставимо с ценами на квартиры в новостройках на примерно таком же расстоянии от города.
Приобретая недвижимость в сельской местности, вы можете заметить значительную разницу в цене между домами аналогичного размера. Иногда вы можете купить старый дом в плохом состоянии в ближайшем пригороде за меньшие деньги, чем квартиру в городе. Однако следует ожидать, что на ремонт придется потратить от нескольких сотен тысяч до нескольких миллионов рублей.
Если вы решили приобрести загородный дом, есть два варианта: Вы можете купить готовый дом или участок под застройку. Вам следует знать, что спрос на коттеджи ниже, чем на квартиры, и вы должны этим воспользоваться. Поговорите с продавцом о возможности выгодной сделки или скидки. Обычно нелегко найти покупателя на дом для отдыха, и есть шанс, что он будет сговорчивым.
Если вы рассчитываете продать свою недвижимость за большую сумму, чем та, за которую вы ее купили, вам следует помнить, что спрос на дома для отдыха обычно гораздо ниже, чем на квартиры. А это значит, что затраты на покупку дома, его ремонт и эксплуатацию вряд ли окупятся. И прежде всего, речь не идет о быстрой продаже: она может быть осуществлена только со значительной скидкой. Так что если ликвидность для вас важна, выбирайте квартиру.
Что такое таунхаусы?
Кондоминиумы — еще один интересный вариант.
Таунхаус — это небольшой городской дом, обычно с очень маленьким прилегающим участком. Таунхаусы часто строятся в виде террас, расположенных бок о бок и ограниченных стенами. Обычно у них есть управляющая компания, которая также отвечает за эксплуатацию и обслуживание коммунальных объектов. Таким образом, таунхаус представляет собой смесь квартиры и отдельного дома для отдыха. В нем меньше свободы от соседей и правил, чем в отдельном доме, но возможность быстрее и проще решать повседневные проблемы для многих перевешивает этот недостаток.
Цены на таунхаусы варьируются в широких пределах, но за те же деньги вы можете приобрести более просторную недвижимость, чем квартира. В Подмосковье, например, квартиру площадью 150-175 квадратных метров в таунхаусе можно купить за 7-8 миллионов рублей. Квартиры аналогичной площади обычно находятся в элитных многоквартирных домах и стоят гораздо дороже (хотя, как и в случае с отдельными квартирами, следует учитывать расстояние до города).
Что выгоднее снимать в аренду — квартиру или коттедж?
Если вы хотите жить в частном доме, но пока не готовы поселиться в сельской местности навсегда, аренда может быть самым удобным вариантом. Аренда дома для отдыха может стоить столько же или даже меньше, чем аренда квартиры. Вы можете жить в отдельном доме и пользоваться всеми преимуществами загородной жизни, но вы не привязаны к этому жилью. Если что-то пойдет не так, всегда легко съехать с арендуемой недвижимости и найти новую. А если вам нужно быстро переехать в другой город или страну, вам не придется проходить через долгий процесс продажи вашей недвижимости.
Если вы живете в отдельном доме, налог на недвижимость добавляется к вашему налогу на имущество. Сумма земельного налога равна кадастровой стоимости земли на 1 января отчетного года (с учетом ограничений, предусмотренных статьей 391 Налогового кодекса РФ), умноженной на ставку налога (эта ставка варьируется в зависимости от вида использования земли и муниципалитета), которая не превышает 1,5%.
Земельный налог уплачивается, если вы являетесь собственником земельного участка, пользуетесь им постоянно (бессрочно) или наследуете его пожизненно (статья 388 Налогового кодекса РФ). Однако если вы являетесь владельцем участка земли, который был предоставлен вам в безвозмездное пользование, даже на ограниченный срок, или если он был передан вам по договору аренды, вы не должны платить налог.
