Сведения о праве собственности на земельный участок, на котором построено или реконструировано жилое помещение, зарегистрированные в Едином государственном реестре юридических лиц.
Материнский капитал на реконструкцию частного дома
Пособие по беременности и родам нельзя использовать на ремонт, но его можно использовать на переоборудование жилья, в результате которого общая жилая площадь увеличивается не менее чем на одну учетную норму. Эта сумма определяется местными органами власти в соответствии с пунктом 4.5 раздела 50 Закона о жилье. 4 и 5 ст. 50 Закона РФ «О жилищном строительстве». В зависимости от муниципалитета, допустимая норма жилой площади может составлять от 10 до 18 квадратных метров.
- Средства из материнского капитала, сумма которых в 2019 году составила 453026 рублей, можно направить только на реконструкцию индивидуального жилого дома (объекта индивидуального жилищного строительства — ИЖС).
- Распорядиться суммой по этому направлению раньше, чем через три года после рождения или усыновления второго ребенка, не получится (не дожидаясь 3 лет это можно сделать только на погашение целевого кредита или займа, в том числе обеспеченного ипотекой, выданного на покупку или строительство жилья).
- На проведение реконструкции своими силами по общему правилу сначала выдается не более 50 процентов от суммы сертификата, воспользоваться остальной частью можно через 6 месяцев при условии, что получен акт освидетельствования о выполнении основных работ.
- Также сертификат можно потратить на возмещение затрат (компенсацию) за уже проведенные после 1 января 2007 года работы по реконструкции дома.
Что такое реконструкция жилья за счет средств материнского капитала
Согласно статье 10 Закона о материнском капитале от 29.12.2006 № 256-ФЗ, реконструкцию можно определить как работы по увеличению общей площади дома. Главное условие — в результате этой работы площадь должна быть увеличена как минимум на одно правило бронирования. Это определение применимо:
- жилая пристройка к дому;
- надстройка дополнительного этажа;
- переделка чердака под мансарду.
В то же время закон не требует от семьи доказывать необходимость улучшения жилищных условий для проведения реконструкции (поскольку любой владелец сертификата может получить новое жилье независимо от жилищных условий).
Таким образом, невозможно получить пособие по беременности и родам за различные работы, которые не увеличивают общую площадь дома:
- прокладку газопровода, водопровода и канализации;
- проведение отопления, замена электрической проводки;
- установку окон и дверей и т.п.
Также запрещено использовать средства материнского капитала на ремонт квартиры или дома, так как в этом случае трудно проследить назначение денег, а площадь дома не увеличивается. Запрещены как косметические, так и ремонтные работы.
Как использовать материнский капитал на реконструкцию частного дома
Порядок и правила реконструкции дома за счет средств материнского капитала устанавливаются постановлениями Правительства РФ:
- от 12 декабря 2007 года № 862 — устанавливает общие правила использования мат. капитала на улучшение жилищных условий;
- от 18 августа 2011 года № 686 — устанавливает правила выдачи документа, подтверждающего проведение работ по реконструкции дома.
В то же время существует два способа использования материнского капитала:
- если реконструкция еще не проведена и требуется ее выполнение за счет средств мат капитала;
- если работы по реконструкции уже были проведены самостоятельно и маткапитал будет направлен в виде компенсации затрат.
В обоих случаях деньги выделяются только через три года после рождения в семье ребенка, на которого пенсионный фонд получил сертификат о материнстве.
Упрощен порядок получения компенсации затрат, понесенных при строительстве или реконструкции жилого дома
17 марта 2021 года вступили в силу изменения, согласно которым больше не нужно указывать в заявлении о назначении пособия по беременности и родам сведения из акта обследования основных работ по строительству жилого дома.
Раньше для получения такого акта нужно было обращаться в администрацию. В настоящее время для подтверждения факта строительства жилья достаточно выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах на данный объект недвижимости. Дом должен быть построен после 1 января 2007 года. Если объект ИЖС был построен ранее, граждане могут использовать пособие по материнскому капиталу только на его реконструкцию. В этом случае также требуется сертификат о прохождении курса.
Что теперь указывать в заявлении?
Желающие получить возмещение затрат на строительство или реконструкцию дома должны предоставить дополнительную информацию к общей информации, указанной в заявлении на получение средств МСК.
-
Сведения о праве собственности на земельный участок, на котором построено или реконструировано жилое помещение, зарегистрированные в Едином государственном реестре юридических лиц.
Земельный участок может находиться в собственности граждан, в том числе супруга заявителя, или использоваться на праве постоянного пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды или безвозмездного пользования. В то же время, земля должна быть предназначена для проживания или для садоводства.
Для получения данной информации необходима выписка из ЕГРЮЛ, содержащая основные характеристики и зарегистрированные права на земельный участок, либо свидетельство о государственной регистрации права собственности (по выбору заявителя).
В данном случае это данные о доме, содержащиеся в титульных документах или документах на собственность. По желанию заявителя может быть представлено свидетельство о государственной регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом или выписка из Единого государственного реестра юридических лиц об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
При реконструкции жилого помещения требуется свидетельство о завершении строительства от органа, выдавшего разрешение на строительство. Место подачи заявления зависит от того, где находится дом. В Москве, например, этот документ можно получить в Комитете государственного строительного надзора, а в Троицке или Щербинке — в местном органе власти.
Если доли в праве собственности на дом еще не выделены, также требуется письменное обязательство владельца сделать дом совместной собственностью владельца сертификата, его жены и детей, определив размер долей по соглашению.
Подробный порядок выделения средств на компенсацию затрат на строительство или реконструкцию жилья регулируется постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 года № 862 «О правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий».
Куда и в какие сроки будут перечислены деньги?
Если средства материнского капитала используются для компенсации расходов на строительство или реконструкцию жилья, деньги переводятся из пенсионного фонда на банковский счет лица, получившего сертификат. Реквизиты счета указаны в заявлении на получение фонда MSC. В случае положительного решения срок перевода материнских кредитов из пенсионного фонда составляет 15 рабочих дней со дня подачи заявления.
1 Любая недвижимость, приобретенная, построенная или реконструированная за счет средств материнского капитала, должна находиться на территории Российской Федерации.
2. жилое помещение и квартира или комната должны быть оформлены в общую совместную собственность родителей и детей, размер долей определяется по взаимному согласию.
3. косметический ремонт не является улучшением жилищных условий. Поэтому его стоимость не может быть компенсирована материнским капиталом.
