Как правильно обменять квартиру на автомобиль. Обмен авто на недвижимость.

Содержание

Если до основной сделки был заключен предконтракт, необходимый автовладельцу для получения кредита после выплаты, важно включить пункт, описывающий состояние автомобиля на момент подписания предконтракта и запрет на износ до основной сделки.

Как правильно обменять квартиру на автомобиль?

Продажа недвижимости часто служит для покупки автомобиля. Составив договор мены, стороны могут упростить сделку, заключив один договор вместо двух, и сэкономить время на государственной регистрации.

Обмен недвижимости на автомобиль требует от сторон заключения договора мены и регулируется следующими законами:

Гражданским кодексом;
законом № 218 «О регистрации недвижимости»;
Приказом МВД № 1001.

Глава 31 Гражданского кодекса регулирует правила заключения договоров мены, Закон № 218 устанавливает порядок регистрации перехода прав на жилое помещение, а Декрет № 1001 регулирует порядок перерегистрации транспортного средства на нового владельца.

На биржевые сделки обычно распространяются те же правовые положения, что и на договоры купли-продажи, при этом стороны имеют право определить размер премии и заключить предварительный договор.

Порядок обмена

Обмен жилья на автомобиль осуществляется следующим образом:

Стороны подыскивают подходящие варианты.
Происходит оценка стоимости авто и квартиры.
Стороны определяют условия обмена.
Заключается договор мены.
Стороны регистрируют права на переданное по договору имущество.

Выбирая автомобиль, убедитесь, что он не находится в залоге у кредитной организации, иначе автомобиль может быть конфискован судебным приставом независимо от личности законного владельца. Узнать о наличии залоговых прав можно у нотариуса. Владелец транспортного средства должен также проверить, не обременен ли дом.

Стороны, участвующие в сделке, могут либо сделать это самостоятельно, либо воспользоваться услугами оценочной компании.

В большинстве районов стоимость жилья во много раз превышает цену автомобиля непремиум-класса, поэтому договор мены требует от автовладельца доплаты.

Соглашение об обмене должно включать следующие разделы:

ФИО и паспортные данные сторон;
описание объектов обмена;
сведения об обременениях;
размер доплаты и порядок расчета;
права и обязанности сторон;
порядок решения споров;
дополнительные условия.

Для квартиры необходимо указать почтовый адрес, номер земельного кадастра, жилую площадь и количество комнат. Для автомобиля необходимо предоставить следующую информацию:

марка и модель;
год выпуска;
пробег;
сведения об авариях и капремонте двигателя.

Если автомобиль в прошлом пережил серьезные аварии (например, утонул), которые владелец намеренно скрыл от страхователя, страхователь может, если ему станут известны факты сокрытия, оспорить сделку в суде и истребовать жилье.

Если на момент заключения договора в квартире зарегистрированы другие лица, то в тексте необходимо упомянуть этих лиц и указать их права на квартиру.

В разделе, описывающем обязательства, говорится, что одна сторона принимает на себя обязательство передать подрядчику автомобиль, выплатить компенсацию и вступить во владение квартирой, а другая сторона принимает на себя обязательство передать права на имущество и принять от подрядчика автомобиль и компенсацию. Споры решаются путем переговоров и в суде.

Если до основной сделки был заключен предконтракт, необходимый автовладельцу для получения кредита после выплаты, важно включить пункт, описывающий состояние автомобиля на момент подписания предконтракта и запрет на износ до основной сделки.

Этот пункт необходим, поскольку цена автомобиля может резко упасть за 1-2 месяца небрежной эксплуатации, приводящей к износу.

Особенности для спецтехники

Обмен спецтехники возможен при следующих условиях:

у принимающей стороны есть права на управление данной техникой;
на спецтехнику оформлена соответствующая лицензия;
спецтехника не находится на балансе действующих юридических лиц.

Список документов

Для оформления обмена автомобиля на недвижимость сторонам необходимы следующие документы:

копии паспортов;
выписка из ЕГРН о правах на квартиру;
техпаспорт на квартиру;
справки об отсутствии обременений на авто и на квартиру от нотариуса;
сведения о прописанных в квартире лицах из домоуправления;
документ о праве собственности на автомобиль;
паспорт транспортного средства;
справка о регистрации автомобиля в ГИБДД;
страховой полис ОСАГО;
справка об отсутствии неоплаченных штрафов.

Если в доме зарегистрирован несовершеннолетний, то для продажи такого дома необходимо получить разрешение Управления социального обеспечения. Если офис социального обеспечения находится по месту жительства, соответствующему лицу должна быть выдана карта социального обеспечения.

Если квартира или автомобиль были приобретены в период брака, то для регистрации перехода прав требуется нотариально заверенное согласие супруга.

В Уренгое тоже

Житель Нового Уренгоя по имени Юрий, разместивший объявление об обмене кроссовера Toyota RAV4 с пробегом 6 500 километров на двухкомнатную квартиру в этом городе, объяснил это желанием изучить возможность такого обмена.

Коробка робот и автомат: какую выбрать и в чем разница. Чем отличается автоматическая коробка передач от робота.

«Я разместил объявление только вчера вечером и теперь с нетерпением жду, как оно пойдет на рынке.

Я пока не могу сказать ничего определенного», — сказал он в интервью «Газете.Ru».

Юрий установил цену на кроссовер 2021 года с дополнительной сигнализацией и автономным отоплением от Webasto в 5,2 миллиона рублей. Продавец не сказал, во сколько ему обошелся RAV4.

Хата на Кубани

С другой стороны, житель Краснодарского края по имени Сергей, разместивший объявление об обмене кроссовера Toyota RAV4 2020 года выпуска на квартиру или дом в Славянске-на-Кубани, не скрывал, что купил свой автомобиль полтора года назад за 2,6 миллиона рублей.

Теперь он оценивает свой RAV4 с пробегом 15 000 километров в 4 миллиона рублей и объясняет эту цену и предложение обмена желанием нажиться на бешеном стремлении сограждан вложить свои сбережения.

Он примет это как должное, а я заработаю свои несколько миллионов сверху». Что еще вы можете с ним сделать? Они покупают сахар так, как будто все поля подверглись бомбардировке, а сахарные заводы закрыты.

Идиоты, другого слова не подберешь», — утверждает Сергей в «Газете.ру». «Люди звонят, задают вопросы, но пока осторожно. А в автосалоне в Краснодаре RAV4 уже продается за 6,6 миллиона рублей. Но кто купит его по такой цене? Это невозможно.

По словам продавца, ему известны случаи, когда дома, предлагавшиеся за 5,5-6 миллионов рублей в Славянске на Кубани, взлетали в цене до 7,8 миллионов рублей — и все же на них находились покупатели, опасающиеся обесценивания своих сбережений.

На любой вкус

Россияне предлагают автомобили различных возрастов и категорий в обмен на квартиры и другую недвижимость. Например, в начале марта житель Перми по имени Михаил выставил на продажу свой Hyundai Solaris 2022 года выпуска с пробегом 1,5 тысячи километров почти за 1,7 миллиона рублей. В качестве альтернативы он готов рассмотреть возможность обмена на квартиру, дачу или земельный участок в городе. Около 1,7 миллиона рублей составляет цена одно- и двухкомнатных квартир только на окраинах Перми.

Алексей из Тольятти предлагает обменять свой внедорожник Toyota Land Cruiser 2008 года выпуска с пробегом 288 000 километров на квартиру или дом в Московской или Самарской областях, «с премией в обе стороны». За свой автомобиль он просит 3,5 миллиона рублей, но по данным автоматической оценки «Авито» эта цена на миллион рублей выше рыночной.

Еще один владелец электромобиля Nissan Leaf за 2,3 миллиона британских фунтов в Подмосковье готов обменять его на квартиру — причем в случае обмена он устанавливает цену на 400 тысяч британских фунтов выше, чем если бы продавал его за наличные.

Брокеры были удивлены этими предложениями — они говорят, что такие «экзотические идеи» обусловлены текущей ситуацией на рынке: Цены на автомобили уже выросли, а цены на жилье — нет.

Однако, как только договор купли-продажи будет заключен, стороны, скорее всего, попытаются оценить свою собственность и договориться о прозрачных и привычных условиях, говорит Никита Лабецкий, руководитель агентства «Лабецкий-Недвижимость».

«В нынешних условиях правильно и разумно продать свою собственность и не копить, а сразу купить другой актив с максимальной ликвидностью по минимальной цене».

— Лабецкий объясняет в интервью «Газете.Ru».

В случае с квартирами лучше всего продавать их по лучшим рыночным ценам. Брокер посоветовал использовать эти деньги для покупки других активов, чтобы увеличить их в ближайшем будущем — через полгода-год.

Оформление сделки

Обмен транспортного средства на имущество производится в установленном порядке. Все детали сделки должны быть юридически зафиксированы — рыночная стоимость предметов, сумма доплаты, факт передачи наличных и т.д.

Необходимость доплаты

На практике в большинстве случаев автомобиль обменивается на квартиру с доплатой. Это связано с тем, что квартиры обычно стоят намного дороже, чем подержанные автомобили. Конечно, цена зависит от местоположения недвижимости. Но хорошая квартира в современном здании обычно не теряет рыночной стоимости с течением времени, за исключением периодов экономического кризиса. То же самое нельзя сказать об автомобилях, которые дешевеют с первого дня эксплуатации.

При обмене автомобиля на недвижимость с доплатой следует учитывать не только пробег и степень технического износа транспортного средства. Жилое помещение также может иметь существенные дефекты — требуется капитальный ремонт внутренних стен, замена труб отопления, водопровода или окон. Все эти моменты могут существенно повлиять на размер доплаты. Эти нюансы обсуждаются сторонами отдельно. Если вы обмениваете номер на автомобиль, возможно, вам придется доплатить за автомобиль.

Вам также может потребоваться доплата при обмене автомобиля, поскольку даже одинаковые модели имеют разную рыночную стоимость в зависимости от срока эксплуатации и состояния.

Требующиеся документы

Оригинал ПТС.
Правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследовании.
Свидетельство о регистрации ТС.
Гражданский паспорт.
Нотариально заверенную доверенность второго супруга, если машина приобреталась во время брака.

Как устроены вертолеты: почему они никогда не поднимаются выше облаков. Почему вертолеты летают низко.

Диагностическая карта и страховой полис ОСАГО не являются обязательными. Новый владелец может забрать их самостоятельно перед перерегистрацией автомобиля в Межрегиональной транспортной инспекции.

Правоустанавливающие документы – договор купли-продажи, дарения, приватизации, долевого участия, свидетельство о наследовании или решение суда о передаче жилого помещения в собственность.
Свидетельство о праве собственности.
Технический и кадастровый паспорт.
Справка из ФНС РФ об отсутствии задолженности, если недвижимость была получена в дар или по наследству.
Выписка из домовой книги.
Свидетельство о браке.
Свидетельство о рождении детей, если они несовершеннолетние.
Разрешение органов опеки на сделку при наличии несовершеннолетних детей.
Нотариально заверенная доверенность второго супруга, если имущество является совместно нажитым, а второй супруг не сможет лично присутствовать во время оформления сделки.
Справка о составе семьи.
Гражданский паспорт собственника.

Договор мены

Технические характеристики автомобиля, подлежащего обмену, – марка, модель, номер ПТС, год выпуска, цвет, госномер, VIN-код или номер кузова/шасси.
Номер правоустанавливающего документа на транспортное средство.
Подробное описание объекта недвижимости – адрес, площадь, этажность, количество комнат, материал стен, площадь приусадебного участка и перечень приусадебных построек.
Данные правоустанавливающих документов, в том числе свидетельства о праве собственности.
Размер доплаты, а также порядок и сроки её внесения.

Как происходит обмен

Если обмен происходит по договору мены, то после подписания и уплаты дополнительного сбора стороны должны зарегистрировать сделку в Федеральной регистрационной службе. В противном случае документы не будут приняты к регистрации. Процесс регистрации может занять до 30 дней. Новый владелец недвижимости получит обратно документ о праве собственности и копию контракта со всей необходимой информацией.

Новый владелец транспортного средства должен самостоятельно явиться в ГИБДД по месту своего фактического проживания с копией договора и зарегистрировать транспортное средство на свое имя в течение 10 дней со дня заключения договора. Присутствие другой стороны не требуется. Свидетельство о регистрации транспортного средства выдается в день подачи заявления.

При обмене двумя договорами купли-продажи стороны также должны обратиться в Росреестр, а новый владелец транспортного средства должен сам обратиться в ГИБДД. Однако в этом случае надбавка не будет фигурировать в документах, поэтому сторонам такой сделки придется устно договориться о том, как она будет выплачиваться. Когда деньги будут переданы, от продавца квартиры или дома потребуется расписка.

Обмен автомобиля на земельный участок

Земельный участок является реальной и частной собственностью, даже если на нем нет построек. Поэтому при желании можно обменять недвижимость на автомобиль. В этом случае вам не придется собирать обширный пакет документов. Владельцу достаточно предъявить свидетельство о праве собственности и кадастровую карту. Перед обменом необходимо проконсультироваться с геодезистами из местных органов власти, чтобы четко обозначить границы недвижимости.

Для обмена не обязательно иметь разные виды имущества. При желании вы можете обменять свой автомобиль на другое транспортное средство, характеристики и особенности которого вас больше устраивают. Для этого вам придется самостоятельно найти покупателя trade-in или обратиться в агентство по обмену. В последнем случае процедура займет гораздо меньше времени, но без дополнительных выплат вам вряд ли удастся добиться успеха.

Традиционная схема обмена с завышением цены

Опытные владельцы знают о дисбалансе цен и поэтому завышают стоимость недвижимости для обмена на 15-100% по сравнению с ценой продажи. Другими словами: Если гараж продается за 300 000 рублей, он будет обменян на автомобиль, который стоит в два раза дороже. Таким образом, можно не только компенсировать колебания цен, но и снизить риск обнаружения скрытых дефектов в приобретаемой недвижимости. Например, гараж в ГСК «Авангард» в Восточном административном округе Москвы был продан за 384 000 рублей. Однако при обмене на автомобиль его цена удваивается.

«Цена продажи гаража 384 000 рублей. Биржевая цена 420 000 руб. Обмен на Nissan Maxima 3.0 2л. 680 000 РУБЛЕЙ. Кооператив имеет все разрешения на использование недвижимости. Входы и выходы находятся со всех сторон: с Большой Черкизовской и Ткацкой улиц. По всей области и в гаражах снесен свет. Шлагбаум, доступ только по пропускам. Гараж сухой. Грунт засыпается щебнем и подготавливается к заливке бетона. Размер — 6,2 метра на 3,2 метра. Высота проезжей части — 2 метра. Высота гаража — 2,47 м. Имеется угловая мансарда, свет, ресепшн, усиленные петли, дверные засовы, сделаны ворота. Джип спокойно помещается. Никакого мусора или обломков. Все документы и членские книжки находятся там. С тех пор как был построен гараж, у нас нет долгов», — говорит владелец. Говорит владелец.

В этих условиях шансы обменять более дешевый автомобиль на дорогой гараж равны нулю. Владелец гаража сознательно принимает в обмен автомобиль, цена которого почти вдвое превышает стоимость его собственной собственности. В большинстве случаев это даже приносит владельцу гаража дополнительную прибыль.

Каким будет логотип нового «Москвича»? Независимые дизайнеры придумали 4 необычных варианта. Эмблема нового москвича фото.

Способы обмена

Автомобиль можно обменять на квартиру в городе, коттедж в пригороде или дом в сельской местности. В обоих случаях на стоимость недвижимости влияет ситуация на вторичном рынке. Цена дома или квартиры во многом зависит от местоположения, города, наличия удобств, транспортной инфраструктуры, материала стен и многого другого. С автомобилями проще, так как их стоимость в основном определяется популярностью модели, годом выпуска, пробегом и техническим состоянием.

Способы

Как я могу обменять квартиру на автомобиль с доплатой?

Если одна из сторон заинтересована в дополнительной оплате, вы не обязаны сообщать об этом устно, даже если этого требует ваш оппонент. Этот вопрос должен быть урегулирован в договоре таким образом, чтобы в случае нарушения прав одной из сторон, другая сторона могла отстаивать свои права в суде. Как я могу обменять квартиру на оплаченный автомобиль? Существует два способа получения пособия на автомобиль. Первый заключается в том, что стороны заключают соглашение об обмене, в котором указывается определенная сумма, которую должна предоставить другая сторона, прежде чем сделка будет считаться равноценной.

Второй вариант — составление двух договоров купли-продажи. Сторонами являются оба продавца, т.е. продавец и покупатель. Разница с бартером заключается в том, что сделка осуществляется путем заключения двух контрактов, а не одного. В этом случае гораздо проще определить факт аккреции, так как каждая сторона самостоятельно определяет стоимость своего имущества, а другая сторона может согласиться или не согласиться. Недостатком этой сделки является ее налогообложение. В то же время налог в размере 13% взимается с каждой сделки, а не только с одной.

Автомобиль на дом

Обмен дома на автомобиль возможен, даже если недвижимость еще находится на стадии строительства. Оценочная стоимость такой недвижимости будет гораздо ниже, чем для полностью завершенного варианта. В этом случае у владельца дома нет свидетельства о праве собственности, выданного Росреестром. Документ может быть выдан только после завершения строительных работ и подготовки технической инвентаризации здания Бюро технической инвентаризации. Однако необходимо предоставить свидетельство о праве собственности на землю, на которой расположено здание. Поэтому, если здание находится в стадии строительства, автомобиль необходимо обменять на землю с еще не достроенным домом. Если автомобиль обменивается на дом, строительство которого уже завершено, земельный участок отдельно не показывается. Как только здание будет зарегистрировано в земельной книге, между автомобилем и домом может быть заключен договор мены без отдельного упоминания земли. В стоимость жилого дома входят все хозяйственные постройки — гараж, баня, теплица, беседка и т.д.

Авто на квартиру

В отличие от отдельного дома, автомобиль можно законно обменять на жилье только после завершения строительства и сдачи жилья в эксплуатацию. Если недвижимость была построена по договору совместного владения, этот документ есть только у владельца. Документ о праве собственности выдается только после того, как квартира передана застройщиком и подписан акт о заселении.

Если вы планируете обменять свой автомобиль на квартиру, есть еще один важный момент, который необходимо учитывать: ипотека. В настоящее время многие наши соотечественники покупают жилье в кредит на 20-30 лет. В этот период есть вероятность, что владелец изменит свои планы и захочет продать или обменять квартиру. В этом случае договор мены может быть заключен только после полной выплаты ипотеки, так как Росреестр не зарегистрирует сделку без снятия обременения. Остаток кредита может быть выплачен владельцем автомобиля в качестве дополнительного платежа за квартиру.