Даже если эксперт найдет в доме дефекты, не стоит сразу отказываться от покупки. Практика показывает, что домовладельцы, которым представлен список недостатков (особенно скрытых), охотнее соглашаются на хорошее предложение.
Свой дом: дешевле купить или построить
Многие люди хотят иметь собственный дом для отдыха. Как только вы накопили достаточно денег или взяли ипотечный кредит, перед вами неизбежно встает логичный вопрос: что дешевле — купить коттедж или построить собственный дом. Конечно, большинство людей предпочли бы построить дом своей мечты с нуля, но в связи с кризисом и нехваткой сырья эта задача становится намного сложнее. Мы решили сравнить, сколько стоит построить новый дом или купить готовый дом примерно одинаковой комплектации. Мы предлагаем совместно оценить целесообразность обоих вариантов.
Стоимость строительства и покупки готовых домов
По мнению российских экспертов рынка недвижимости, строительство нового дома в пригороде по-прежнему является более выгодным с финансовой точки зрения вариантом, но это относится в основном к недорогим квартирам. Если рассматривать недвижимость площадью около 150 «квадратов», то в среднем придется потратить от 7 миллионов рублей. На эту сумму можно построить дом, пригодный для круглогодичного проживания (в нем есть все обычные средства коммуникации, система отопления и даже небольшой гараж).
Стоит иметь в виду, что многие владельцы недвижимости вкладывают средства в строительство самой «коробки», что приводит к разочарованию впоследствии, когда на финальной стадии проекта смета резко возрастает из-за расходов на канализацию, газоснабжение и систему отопления.
Принимая во внимание данные с сайта ЦИАН, мы подготовили таблицу, в которой сравниваются затраты на строительство и покупку сборных домов. В списке учитываются квартиры площадью 140-160 м 2 с подключением к электричеству, газу и канализации, построенные в Московской области до 2015 года.
| Тип дома | Затраты на строительство | Стоимость покупки готового дома |
|---|---|---|
| Из клееного бруса | 12 млн. руб. | от 9.5 до 35 млн. руб. (48-12 км от МКАД) – большинство предложений имеют ценник 15-17 млн. |
| Кирпичный | 12 млн. руб. | от 4.6 до 35.5 млн. руб. (94-24 км от МКАД) – зачастую стоимость составляет 12-15 млн. |
| Газобетонный (минимальное утепление) | 9 млн. руб. | от 9 до 25.2 млн. руб. (55-7 км от МКАД) – чаще всего предложения имеют ценник 14-16 млн. |
| Каркасное жильё | 7 млн. руб. | от 5.1 до 18 млн. руб. (80-2 км от МКАД) – большинство домов предлагаются по 9-12 млн. |
Следует отметить, что в цену сборных домов входит стоимость земельного участка, который дорожает тем больше, чем ближе к Москве — в Подмосковье цена может достигать 3-7 миллионов рублей. Покупатели не могут выбирать местоположение — им приходится выбирать место, где дом уже построен.
Многие люди хотят купить сборный дом, потому что не хотят иметь дело со строительными работами и не хотят беспокоиться об увеличении стоимости. Однако в процессе поиска многие сталкиваются с проблемой, что не могут совместить все желаемые параметры:
- удобное местонахождение (в выбранном населённом пункте или районе);
- выгодное окружение (рядом с лесным массивом, рекой или озером);
- статус земельного участка;
- наличие коммуникаций;
- тип несущих конструкций (материал стен);
- этажность, площадь, планировка и пр.
По этой причине вы должны быть готовы «пожертвовать» одним или несколькими критериями в пользу других. Если вы хотите построить дом с нуля, достаточно найти подходящий участок земли, и дом может быть построен в соответствии с вашими пожеланиями.
Длительность ожидания жилья
Очень часто люди нуждаются в собственном доме «здесь и сейчас» в силу различных профессиональных или семейных обстоятельств. В таких случаях покупка сборного дома является единственным возможным решением. Если инвестор не торопится, он может подождать несколько месяцев или даже лет, чтобы получить дом «по индивидуальному заказу». Но даже в этом случае лучше построить дом своей мечты самостоятельно.
Время строительства зависит от многих факторов: технологии, сложности проекта, времени года и т.д. Например, если каркасный дом можно строить даже в зимние месяцы, то дом из газовых бревен в холодное время года обходится гораздо дороже, поскольку его приходится соответствующим образом отапливать.
На строительство бревенчатого дома уходит около пяти месяцев. Кроме того, бревенчатому дому требуется дополнительное время на усадку (в идеале — год) — и только после этого в него можно вселяться. Иногда строительство может быть завершено в течение месяца, но в среднем на подключение коммуникаций уходит до шести месяцев. Если вы хотите построить дом из кирпича, газоблока или керамических блоков, то вам необходимо выделить на это около 8-10 месяцев.
Дешевая ипотека на строительство
Правительство наконец-то перешло к индивидуальному жилищному строительству (ИЖС). Сейчас существует так много схем, доступных для строительства домов и на условиях, которые никогда не были доступны на рынке. Приходите и убедитесь в этом сами:
- льготная ипотека: от 6,35% годовых, лимит — 6 миллионов рублей. Ее дают всем, независимо от семейного положения и наличия детей.
- Семейная ипотека: от 5,7% годовых, лимит — 6 миллионов рублей. Она доступна, если в семье есть ребенок, родившийся после 1 января 2018 года, или ребенок-инвалид.
- Ипотека для IT-специалистов: от 4,7% годовых, лимит — 18 миллионов рублей. Заемщиками тут могут выступать работники аккредитованных IT-компаний, не старше 45 лет.
- Сельская ипотека: 3% годовых, лимит — 3 миллиона рублей. Этот кредит дают семьям. Если супруги состоят в официальном браке, то взять по 3 миллиона может каждый из них.
Конечно, у каждой из программ есть свои особые условия и подводные камни, о них я напишу отдельно. Тем не менее, у нас есть большой выбор — и самое главное, что банки пошли навстречу жилью: В этом году мы взяли семейные ипотечные кредиты специально на жилье для нескольких наших клиентов, и уже успешно построили эти дома. Жилищные кредиты, поддерживаемые государством, также работают, даже сельские кредиты, с которыми было так много проблем в прошлом году.
Неизвестно, будут ли эти условия доступны в следующем году. Вполне возможно, что так и будет, но никто не может этого гарантировать. Поэтому все, кто планировал взять ипотечный кредит, должны его получить. Маловероятно, что условия станут более благоприятными.
Цены на «загородку» будут расти
До сих пор квадратный метр частного дома стоит примерно в два раза дешевле, чем квадратный метр квартиры такой же площади. В сельской местности жить намного приятнее.
Но такое соотношение цен пока сохранится. Помните ли вы, что произошло с ценами на новостройки, когда были введены льготные ипотечные кредиты на первые дома? Цены росли быстрыми темпами. То же самое произойдет и в пригородном секторе, особенно в отношении земли.
Само строительство становится все более и более дорогим. Да, материалы пока на рынке, и затраты успокоились, но эта стабильность, вероятно, лишь временная. Пока есть много старых запасов, но полное импортозамещение в этом секторе в ближайшее время невозможно: Заменять нужно не только материалы, но и предприятия, на которых они производятся, а также машины и многое другое. Вполне вероятно, что в ближайшие годы некоторые строительные материалы станут дефицитными и, соответственно, дорогими.
Да, и еще одно: если давно обсуждаемое введение эскроу-счетов на рынке жилья произойдет сейчас, стоимость строительства собственного дома значительно возрастет.
Дорогие «инкубаторы»: новые ГОСТы на дома
В 2023 году в России планируется ввести государственные стандарты на строительство частных домов и жилых комплексов. Что там будет? Правила и стандарты для жилищного строительства: для проектирования, строительства, материалов, технических систем и многое другое. Ожидается, что банки будут охотнее кредитовать такой типичный «домашний набор», и поэтому людям будет проще получить на него ипотечный кредит.
Инициатива по ужесточению рынка жилья — это здорово, потому что рынок дикий, и работать на нем неудобно и покупателям, и строителям. Но этот конкретный ГОСТ не для народа. Предположительно, государственные чиновники и крупные застройщики-монополисты хотят перераспределить рынок жилья в пригородах в свою пользу, вытеснив с рынка мелких конкурентов.
Цены, конечно, вырастут из-за завышенных требований, но покупатель за эти деньги получит не индивидуальный дом, а «инкубатор» — и не обязательно качественный.
Так что если вы хотите строить, стройте сейчас. Опасение заключается в том, что качество домов строителей не будет соответствовать качеству кондоминиумов. И ты это знаешь.
👎 Против: в загородный дом нужно постоянно вкладываться, его сложнее продать
Поскольку цены на большинство товаров значительно выросли, проще жить в кондоминиуме. Как бывший владелец небольшого дома площадью 175 м², я должен сказать, что дом требует постоянных инвестиций. А те, кто работает, не имеют достаточно времени, чтобы посвятить его саду и огороду.
Отдельно стоящий дом всегда стоит дороже, чем квартира. Во-первых, помимо расходов на жилье, вам придется оплачивать окружающую местность. Во-вторых, вам придется платить за услуги, предоставляемые управляющей компанией: Стирка, уборка, коммунальные услуги, ремонт и т.д.
Это будет хорошо только в том случае, если вы вложите деньги в дом. Но вы должны инвестировать свое время. И все эти огороды тоже стоят денег: корма, теплицы и т.д. Если все сложить, то дешевле купить помидоры и перец. И если суммировать время, то квартира более практична в условиях кризиса. Его также легче продать. И вам все равно придется искать покупателей на дом — если только вы не получите хорошую скидку. Инвестиции в дом редко окупаются.
👍 За: за городом больше свежего воздуха и экология лучше
В хорошую погоду можно готовить барбекю на территории и качаться на качелях, а в квартире с сожалением смотреть в окно на бетонную стену соседнего дома, поедая гамбургер.
Оксана Илькина питается экологически чистыми продуктами
Мы живем в доме в сельском поселении. Основной причиной переезда стало здоровье младшего ребенка. У меня сложилось впечатление, что у нее аллергия на все. Я думаю, что мы решили эту проблему, в том числе благодаря чистым продуктам. Мы не используем никаких химикатов для кормления и обработки. Воздух хороший, рядом лес, река и озеро. Для питья и приготовления пищи мы используем родниковую воду — родник находится за нашим садом. К нам часто приходят гости, мы отдыхаем в саду. Барбекю, гриль для шампуров — все рядом.
👎 Против: проблемы с инфраструктурой сводят на нет близость природы
Я никогда не жила в собственном доме, но у моих родителей уже почти 30 лет есть сад. Я бы хотела иметь больше природы поблизости, но есть так много вещей, которые мешают — например, школы и детские занятия находятся далеко от частных мероприятий.
Я мечтаю о собственном доме, но когда-нибудь потом. Каждое утро ездить на автобусе из пригорода на работу было бы невыносимо.
Если вы живете в городе, вы можете заказать доставку всего, получить подушки или тирамису, не выходя из дома, а частный сектор иногда не радует даже при хорошем интернете.
